Gayrimenkul piyasasında ezber bozan bir adım atılıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yarın İstanbul'da düzenlenecek toplantıda, konut alımında yeni bir dönemin kapılarını açacak "gayrimenkul sertifikası" sisteminin detaylarını açıklayacak.
Emlak Konut GYO ve TOKİ ortaklığında hayata geçirilecek bu yeni modelle, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapmak mümkün olacak. Proje sayesinde, vatandaşlar ister bir dairenin tamamını, ister sadece bir kısmını satın alabilecek.
Konutlar Paylara Bölünecek
Yeni sistemde her konut küçük paylara ayrılacak ve bu paylar "gayrimenkul sertifikası" olarak yatırımcılara sunulacak. Bu sayede peşinat, kredi veya faiz şartı olmadan konuta ortak olunabilecek. Sertifika sahipleri isterlerse yeterli sayıda sertifika toplayarak tapu sahibi de olabilecek.
Kimler Alabilecek?
Gayrimenkul sertifikalarını, bankalarda veya aracı kurumlardaki yatırım hesapları üzerinden herkes satın alabilecek. Her bir sertifika, ilgili projede belirli bir metrekare ya da parasal değeri temsil ediyor. Dairenin katı, büyüklüğü, cephesi gibi kriterler sertifika fiyatlarına yansıtılacak.
Değer Artışı da Mümkün
Ev almak için bütçesi yetmeyen ancak sertifika alanlar, konutun değer artışından da faydalanabilecek. Ayrıca bu sertifikalar Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek, böylece yatırımcılar ikinci el piyasadan da kazanç sağlayabilecek. Tapu işlemleri, emlakçı komisyonları gibi klasik masraflardan da kurtulmak mümkün olacak.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
- Bu sertifikalar, konut projelerindeki bağımsız bölümlerin küçük birimlere bölünerek yatırımcılara sunulmasını sağlar.
- Varlığa dayalı bir yatırım aracıdır ve faizsiz finans prensiplerine uygun şekilde geliştirilebilir.
- Borsa İstanbul’da işlem görür; değeri piyasa koşullarına göre artabilir veya azalabilir.
- Sadece devam eden veya başlayacak projeler için geçerlidir; tamamlanmış konutlarda kullanılmaz.
- Belirli bir vade süresi vardır. Proje tamamlandığında tapuya dönüştürülebilir ya da nakde çevrilebilir.
Bu yeni model, özellikle dar gelirli vatandaşlar ve küçük yatırımcılar için gayrimenkul piyasasında önemli bir fırsat sunuyor. Parça parça konut yatırımı devri, yarın resmen başlıyor.
