Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, peşin ödenen kira bedelleriyle ilgili dikkat çeken bir karara imza attı. Buna göre kiralanan taşınmazın satılması halinde, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen peşin kira bedelinin yeni ev sahibine verilmesi gerekiyor.
Ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren karar Resmi Gazete'de yayımlandı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedeli peşin tahsil edilmiş bir konutun satılması sonrasında ortaya çıkan uyuşmazlığa ilişkin yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.
Ev satıldı, peşin ödenen kira anlaşmazlık konusu oldu
Karara konu olay Ankara'da yaşandı. Y.Ö., B.K. adına kayıtlı konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Yeni malik Y.Ö., taşınmazda yaşayan kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan dönemin kira bedelini istedi.
Kiracı ise söz konusu döneme ait kirayı evin eski sahibi B.K.'ye peşin olarak ödediğini bildirdi. Bunun üzerine yeni ev sahibi, satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kira tutarını eski malikten talep etti. Talebin karşılanmaması üzerine taraflar arasındaki anlaşmazlık mahkemeye taşındı.
Yerel mahkeme davayı reddetti
Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınmazın satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının eski ev sahibinde bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Adalet Bakanlığı ise mahkemenin verdiği kararın hukuka aykırı olduğunu değerlendirerek kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Yargıtay: Satış tarihinden sonra kira hakkı yeni malikin
Yargıtay'ın kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki döneme ait kira bedelini eski ev sahibine ödediğine dikkat çekildi.
Ancak konutun 18 Aralık 2023 tarihinde el değiştirmesi nedeniyle bu tarihten itibaren yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği belirtildi. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında yeni ev sahibinin taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme hakkına sahip olduğu vurgulandı.
Peşin alınan kiranın bir bölümü yeni ev sahibine verilecek
Karara göre eski ev sahibinin kira bedelini satıştan önce peşin olarak tahsil etmiş olması, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin bedeli alma hakkının kendisinde kalacağı anlamına gelmiyor.
Bu nedenle taşınmazın satışından sonraki günlere karşılık gelen peşin kira bedelinin yeni malike aktarılması gerekiyor. Karar, özellikle aylık veya daha uzun dönemler için kira bedelinin peşin ödendiği konutların satışında eski ve yeni ev sahipleri arasındaki kira paylaşımının nasıl yapılacağı konusunda önem taşıyor.
