Ev sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri beyan süreci 1 Mart 2026’da başlıyor. 2025 yılı boyunca elde edilen kira gelirleri için gelir vergisi beyannamesi, 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek. Belirlenen sınırların üzerinde gelir elde eden mükelleflerin beyanda bulunmaması halinde cezai yaptırımlarla karşılaşabileceği belirtiliyor.
Kimler Kira Geliri Beyannamesi Verecek?
2025 yılında konuttan elde edilen kira geliri 47 bin lirayı aşan mükellefler gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda olacak. İş yeri kira gelirlerinde ise tevkifata tabi brüt tutarın 330 bin lirayı geçmesi durumunda beyanname verilmesi gerekiyor.
Ayrıca kesinti ve istisnaya konu olmayan kira gelirlerinde 18 bin liralık sınırın aşılması halinde de beyan yükümlülüğü doğuyor. Tutarına bakılmaksızın tevkifata ve istisnaya tabi olmayan kira geliri elde edenler de beyanname vermekle yükümlü olacak.
Konut Kira Gelirinde 47 Bin TL İstisna
Sadece konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirlerde 2025 yılı için 47 bin liralık istisna uygulanacak. Gelir bu tutarı aşarsa, toplam kira gelirinden 47 bin lira düşülecek ve kalan kısım üzerinden vergi hesaplanacak.
Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda istisna yalnızca toplam gelire bir kez uygulanacak. Ancak konutun birden fazla ortağı varsa her ortak bu istisnadan ayrı ayrı yararlanabilecek. 2026 yılı için mesken kira geliri istisna tutarının 58 bin lira olarak uygulanacağı da belirtildi.
Kimler İstisnadan Yararlanamayacak?
Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan etmek zorunda olan mükellefler konut kira geliri istisnasından faydalanamayacak.
Ayrıca konut kira geliri istisna tutarını aşan ve 2025 yılı için ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançlarının toplamı 1 milyon 200 bin lirayı geçen kişiler de bu haktan yararlanamayacak.
Gelir İdaresi tarafından yapılan tespitler sonucunda kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik bildiren mükellefler de istisna avantajını kaybedecek.
Beyan ve Ödeme Takvimi
2025 yılına ait gelir vergisi beyannamesi, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında verilebilecek.
Tahakkuk eden verginin:
- Birinci taksiti ve damga vergisi 31 Mart 2026’ya kadar,
- İkinci taksiti ise 31 Temmuz 2026’ya kadar ödenecek.
Kira Geliri Nedir?
Gelir İdaresi’ne göre konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve bazı hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen kazançlar kira geliri olarak kabul ediliyor. Bu gelirler, belirlenen sınırların aşılması halinde yıllık gelir vergisi beyannamesiyle bildirilmek zorunda. Ev sahiplerinin, cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için beyan ve ödeme tarihlerini dikkatle takip etmeleri gerekiyor.
