Son dönemde site ve apartman aidatlarındaki yüksek artışlar ile yönetim şirketlerine yönelik şikâyetlerin artması üzerine, aidat sistemini düzenlemeyi hedefleyen yeni bir mevzuat çalışması hazırlandı. Meclis gündemine gelmesi beklenen düzenlemeyle birlikte, aidat artışlarına üst sınır getirilmesi ve site yönetimlerinin daha sıkı denetlenmesi hedefleniyor.
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri yıl başında aidat tutarlarını yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artırabilecek. Bu artışın kalıcı hale gelmesi için ise en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
Aidat Kararlarında Çoğunluk Şartı Netleşiyor
Hazırlanan taslakta, aidat gibi mali kararların alınabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun sağlanması şartı getiriliyor. İlk toplantıda bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğuyla alınan karar geçerli olacak.
Mevcut uygulamada aidat miktarları yönetim kurulları tarafından belirlenebiliyor ve kısa sürede kesinleşebiliyordu. Yeni sistemle birlikte, karar süreçlerinin daha katılımcı ve şeffaf hale getirilmesi amaçlanıyor.
Yönetim Planlarında Değişiklik Kolaylaşıyor
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için aranan beşte dört çoğunluk şartının üçte ikiye düşürülmesi planlanıyor. Bu düzenleme ile site yönetimlerinin karar alma süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Site Yönetim Şirketleri Bakanlık Denetimine Girecek
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” kapsamında, site yönetim hizmeti veren şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimine tabi olacak. Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek, kayıt altına alınacak ve düzenli denetimlerden geçirilecek.
Ayrıca site yöneticileri, temsilciler ve denetçiler için zorunlu eğitim uygulaması getirilecek. Bakanlık tarafından yetkilendirilecek denetçiler, yönetim şirketlerini yılda en az bir kez inceleyecek.
Geçmiş Aidat Artışları Ne Olacak?
Düzenlemenin ev sahibi ve kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsaması öngörülüyor. Ancak daha önce yapılan yüksek oranlı aidat artışlarının akıbeti konusunda belirsizlik sürüyor. Uzmanlar, bu detayların kanunun yürürlüğe girmesiyle netleşeceğini ve geriye dönük uygulama yapılmayabileceğini belirtiyor.
Öte yandan, kurulması planlanan danışma kurulunun kamuoyundan gelen talepler doğrultusunda uygulamanın başlangıç tarihini yılın başına çekmesi halinde, mağduriyet yaşayan site sakinlerinin taleplerinin değerlendirilebileceği ifade ediliyor.
