2026–2029 dönemi için yeniden belirlenen emlak vergisi matrahları, bazı bölgelerde 40 kata varan artışlara neden oldu. Uzmanlara göre bu artışlarla birlikte birçok apartman dairesi bile “değerli konut” kapsamına girebilir. Tartışmaların ise verginin ödeme dönemi olan 2026 Mart–Nisan aylarında yoğunlaşması bekleniyor.
Vergi Artışları Gündemde
Emlak vergisinin giderek “servet vergisine” dönüştüğünü belirten uzmanlar, oranların yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini savunuyor. Yeni belirlenen yüksek değerlerin yalnızca emlak vergisini değil; değerli konut vergisi, tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi gibi birçok kalemi doğrudan etkileyeceği ifade ediliyor.
Kiralara Yansıyabilir
Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, yüksek vergi oranlarının ev sahiplerini kiraları artırmaya yönelteceğini söyledi. TÜİK verilerine göre 2021–2024 döneminde gayrimenkul maliyetleri %650, arsa ve arazi fiyatları ise %800 arttı. Bu nedenle vergi matrahlarının da olağanüstü yükseldiğini belirten Sezer, çözüm için vergi değeri ile rayiç değerin birbirinden ayrılması gerektiğini vurguladı.
Hukuki Süreç
Mükellefler, takdir edilen bu yüksek değerlere karşı 8 Eylül 2025’e kadar vergi mahkemelerinde dava açabilecek. Ancak uzmanlara göre bu durum mahkemelerin iş yükünü ciddi ölçüde artırabilir. Daha önce 2018–2021 döneminde olduğu gibi, artışlara bir üst sınır getirilmesi yasal düzenleme ile mümkün olabilecek.
Uzmanların Görüşleri
- Mehmet Akarslan (Gelir İdaresi E. Grup Başkanı): Takdir komisyonlarının belirlediği fahiş değerlerin makul seviyeye indirilmesi için yasal düzenleme yapılması gerektiğini söyledi. Aksi halde hem emlak vergisi hem de diğer vergiler mükellefler üzerinde ağır yük oluşturacak.
- Dr. Ahmet Ozansoy: Emlak vergisinin esasen “itibari servet vergisi” olarak düzenlendiğini, ancak son artışlarla birlikte gerçek servet vergisine dönüştüğünü belirtti. 2026’dan itibaren büyükşehirlerdeki ortalama dairelerin bile değerli konut vergisi kapsamına gireceğini, bunun emlak vergisine ek olarak ödeneceğini hatırlattı.
Çözüm Önerileri
Uzmanlar, yeni matrahların ekonomik göstergelerin çok üzerinde belirlendiğini ve kamu ile vatandaş arasındaki “sessiz uzlaşının” bozulduğunu ifade ediyor. Bu nedenle:
- Vergi oranlarının düşürülmesi,
- Gelecek yıllarda TEFE/TÜFE oranlarına dayalı üst sınır getirilmesi,
- Vergi değerlerinin rayiç bedelden ayrıştırılması öneriliyor.
Yaklaşan Tehlike
Emlak vergisindeki artışlar kamuoyunda şimdilik 2026’da ödenecek vergilerle sınırlı tartışılıyor. Ancak uzmanlara göre asıl tehlike, 2027’den itibaren değerli konut vergisi ile milyonlarca ev sahibini bekliyor.
