Danıştay, arsa sahiplerinin uzun süredir kafasını meşgul eden bir sorunu çözüme kavuşturduğunu duyurdu. Arsasını kat karşılığı müteahhitlere verip karşılığında daire veya iş yeri alan arsa sahiplerinin, bu gayrimenkulleri satarken nasıl vergilendirileceğine ilişkin tartışmalarda son noktayı koyuyor. Bu kararlar, arsa sahipleri için önemli bir rahatlama getirdi.
Yıllardır Tartışılan Sorun Çözüldü
Türkiye’de şehirleşmenin hız kazandığı 1980’lerden bu yana, arsa sahiplerinin müteahhitlerden aldıkları daire ve iş yerlerini satarken nasıl vergilendirileceği büyük bir sorun olarak gündemde yer alıyordu. Özellikle Maliye ve Danıştay arasında bu konuda net bir görüş birliği yoktu.
Vergi Mevzuatında Geç Gelen Düzenleme
Arsa karşılığı inşaat işlerine yönelik ilk yasal düzenlemeler, 2018 yılında, KDV Kanunu’nda yapılan değişikliklerle hayata geçirildi. Ancak bundan önceki uygulamalar daha çok genel tebliğler ve özelgelerle yürütülüyordu. Bu durum da ciddi kafa karışıklıklarına yol açıyordu.
Maliye’nin Görüşü Neydi?
Maliye, müteahhitlerden alınan daire ve iş yerlerini yeni bir "iktisap" olarak değerlendiriyordu. Buna göre, arsa sahibinin bu gayrimenkulleri satması halinde, satış tarihi itibarıyla 5 yıllık yeni bir süre başlatılıyor ve değer artışı kazancına göre vergi alınıyordu. Eğer bu süre içinde satış devamlılık arz ederse, gelir ticari kazanç olarak kabul edilip KDV’ye de tabi tutuluyordu.
Danıştay’dan Arsa Sahipleri Lehine Karar
Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), Maliye’nin bu yaklaşımını reddederek önemli bir karara imza attığını duyurdu. Kararda, arsa karşılığı alınan daire ve iş yerlerinin yeni bir iktisap olarak değerlendirilemeyeceği ve bu gayrimenkullerin satışında arsanın iktisap tarihine bakılması gerektiği belirtildi. Ticari bir organizasyon olmadığı sürece bu satışların ticari kazanç olarak vergilendirilemeyeceği vurgulandı.
Arsa Sahipleri Rahatladı
Bu kararlar, arsalarını müteahhitlere veren ve karşılığında aldıkları gayrimenkulleri satan arsa sahiplerini büyük ölçüde rahatlattı. Yıllardır süren belirsizlik ve maddi yükler, bu kararla hafifletilmiş oldu.
Çözüm İçin Yasal Düzenleme Şart
Uzmanlar, bu konuda kalıcı bir çözüm için vergi kanunlarında somut ve net düzenlemeler yapılması gerektiğini ifade ediyor. Bu düzenlemelerin, vergilendirme kriterlerini açık ve objektif hale getirerek, gelecekte benzer tartışmaların önüne geçmesi bekleniyor.
Danıştay’ın bu kararları, hem arsa sahipleri hem de vergi mevzuatı açısından önemli bir dönüm noktası oldu. Yasal düzenlemelerle bu belirsizliklerin tamamen ortadan kalkması artık bir gereklilik olarak görülüyor.
