2026 yılında emlak vergisi ve tapu harcı hesaplamalarında kullanılacak rayiç değerlerinin üç katına kadar artabilecek olması, tapusunu henüz almamış konut sahipleri için kritik bir süreci başlattı. 31 Aralık’tan sonra tapu harçları çok daha yüksek olacak.
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önerge ile 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, 2026’da uygulanacak vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki katı kadar artırılabilecek. Böylece toplamda 1 birim değer, en fazla 3 birime çıkabilecek.
Emlak vergisindeki aşırı artışlar engellenecek
Yeni düzenleme ile emlak vergisinde kontrolsüz yükselişlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise vergi değerleri, bir önceki yılın vergi değeri üzerine değerleme oranı eklenerek artırılacak.
Konut alıp tapusunu almayanlar için kritik süreç
Düzenleme en çok, konut almasına rağmen tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş vatandaşları etkileyecek.
Mevzuata göre tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesi gerekiyor ancak birçok satışta işlemler hâlâ emlak vergisi esas değerleri üzerinden yapılıyor. İşte bu noktada 2026’da gelecek büyük artış, tapu harcını üç katına çıkaracak.
Tapu harcı 3 katına çıkacak: İşte örnek hesaplama
2025 yılı vergi değeri 3 milyon TL olan bir konut için:
- 2026’da vergi değeri en fazla 9 milyon TL olabilecek.
- Bugün toplam 120 bin TL olan tapu harcı (alıcı-satıcı 60’ar bin TL),
- 2026’da 360 bin TL’ye kadar çıkacak.
- Tarafların her biri 180 bin TL ödemek zorunda kalacak.
Uzmanlardan uyarı: İşlemleri yıl bitmeden tamamlayın
Uzmanlar, 2026’da geçerli olacak vergi değeri üst sınırı ile gerçek satış bedelinin mutlaka karşılaştırılmasını öneriyor. Aksi takdirde vatandaşların çok daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalacağı belirtiliyor. Bu nedenle, tapu devrini henüz yapmamış olanlara 31 Aralık öncesi işlemlerini tamamlamaları konusunda güçlü bir uyarı yapılıyor.
