TÜİK’in Ağustos 2026 enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren kira artış oranı netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan eylül ayı kira zam oranı yüzde 31,79 oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ağustos ayına ilişkin enflasyon verilerini duyurmasıyla birlikte Eylül 2026 kira artış oranı da belli oldu.
Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yüzde 31,79 olarak hesaplandı. Böylece kira artış tavanında bir önceki aya göre sınırlı bir düşüş gerçekleşti.
Eylül Ayı Kira Zam Oranı Yüzde 31,79
Eylül 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek kira artış oranının üst sınırı yüzde 31,79 oldu.
Ev sahipleri, yenilenen kira sözleşmelerinde yasal koşullar çerçevesinde bu oranın üzerinde artış uygulayamayacak.
İş yeri kiralarında da sözleşmede farklı bir düzenleme bulunmadığı durumlarda kira artışının hesaplanmasında 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınıyor.
Kira Artış Oranı Geçen Aya Göre Geriledi
Ağustos ayında açıklanan kira artış tavanı yüzde 31,90 seviyesindeydi. Eylül ayında ise bu oran yüzde 31,79'a kadar geriledi. Böylece kira zam oranında bir önceki aya kıyasla 0,11 puanlık sınırlı bir düşüş yaşandı.
20 Bin TL Kira Eylül Ayında Ne Kadar Olacak?
Eylül ayı için açıklanan yüzde 31,79'luk oran üzerinden hesaplama yapıldığında, mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konut için uygulanabilecek artış tutarı en fazla 6 bin 358 TL olacak.
Bu durumda 20 bin TL olan mevcut kira, yüzde 31,79 oranında zam yapılması halinde 26 bin 358 TL seviyesine kadar yükselebilecek.
Mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir konutta ise yüzde 31,79'luk artış 9 bin 537 TL'ye karşılık geliyor. Buna göre yeni kira bedeli 39 bin 537 TL olabilecek.
Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Sona Ermişti
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik geçici kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu düzenlemenin sona ermesinin ardından kira artışlarında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalaması dikkate alınmaya başlandı.
Dolayısıyla kira sözleşmesini Eylül 2026 döneminde yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri açısından yüzde 31,79'luk kira artış oranı önem taşıyor.
Eylül 2026 Kira Artış Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarı yüzde 31,79 ile çarpılarak zam miktarı bulunabilir. Elde edilen artış mevcut kiraya eklendiğinde yeni kira bedeli ortaya çıkar.
Örneğin 20 bin TL'lik kira için hesaplama:
20.000 TL × %31,79 = 6.358 TL zam
20.000 TL + 6.358 TL = 26.358 TL yeni kira bedeli
Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek artış oranının yüzde 31,79 olarak açıklanmasıyla birlikte yeni kira hesaplamaları da bu oran üzerinden yapılabilecek.
