Apartman ve site aidatlarına yönelik önemli değişiklikler içeren yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemeyle birlikte aidat belirleme süreçlerinde son söz artık kat maliklerinde olacak.
Yeni sistemle birlikte site yönetimlerinin yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapabilmesi için kat maliklerinin onayı gerekecek.
Aidat Artışına Sınır Geldi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklik kapsamında apartman ve site yöneticilerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı.
Buna göre yöneticiler:
- Yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek
- Bu oranın üzerindeki artışlar için Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak
Aidat artışının kesinleşmesi ise yalnızca kat maliklerinin onayıyla mümkün olacak.
Son Kararı Kat Malikleri Verecek
Eski uygulamada yöneticilerin hazırladığı işletme projeleri, belirli süre içinde itiraz gelmezse otomatik olarak yürürlüğe giriyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte aidat tutarlarının belirlenmesinde nihai karar yetkisi kat maliklerine devredildi.
Toplantılarda:
- İlk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak
- Çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların oy çokluğu yeterli olacak
Böylece aidat tutarları doğrudan site sakinlerinin kararıyla belirlenecek.
Keyfi Harcamaların Önüne Geçilmesi Hedefleniyor
Yeni düzenleme kapsamında yöneticiler yalnızca:
- Personel maaşları
- Sigorta giderleri
- Yakıt masrafları
- Ortak alan elektrik ve su giderleri
gibi zorunlu harcamalar için geçici işletme projesi hazırlayabilecek.
Düzenlemenin amacı, şeffaf olmayan harcamaların ve yüksek aidat artışlarının önüne geçmek olarak açıklandı.
Bakan Kurum’dan Açıklama
Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada düzenlemenin vatandaşların talepleri doğrultusunda hazırlandığını belirtti. Kurum, yeni sistemle birlikte site yönetimlerinin aidat başta olmak üzere keyfi kararlar almasının engellenmesinin hedeflendiğini ifade etti.
Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaşıyor
Kanunda yapılan bir diğer değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar çoğunluğu da düşürüldü.
Yeni düzenlemeye göre:
- Daha önce 5’te 4 olan karar nisabı
- 3’te 2 çoğunluk olarak uygulanacak
Bu değişiklikle site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin hızlandırılması amaçlanıyor.
