Türkiye genelinde gayrimenkul fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, son dört yılda en yüksek artış ofislerde gerçekleşti. TCMB verilerine göre 2021’in ilk çeyreğinden 2025’in ikinci çeyreğine kadar Ofis Fiyat Endeksi %1.007 oranında yükseldi. Aynı dönemde Konut Fiyat Endeksi %975, Dükkan Fiyat Endeksi ise %944 artış gösterdi.
Ankara ve İzmir’de Rekor Artış
Üç büyük şehir karşılaştırıldığında, yalnızca İstanbul’da konut fiyatları ofisleri geride bırakırken; Ankara ve İzmir’de ofisler açık farkla ön plana çıktı.
- Ankara’da: Ofis fiyatları, konutun 124, dükkanın ise 205 puan üzerinde artış kaydetti.
- İzmir’de: Ofis fiyatları, konutun 529, dükkanın ise 376 puan üzerinde gerçekleşti.
Bu tabloya göre ofis fiyatlarındaki artış, TÜFE’deki %498’lik yükselişin neredeyse üç katına ulaştı.
Stoklar Artıyor, Talep Yavaşlıyor
Her ne kadar ofis fiyatlarındaki artış konut ve dükkana göre daha yüksek olsa da, yükselişin ivmesi düşüyor. Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ofis talebini azaltırken stokları artırıyor. Endeksa verilerine göre 2020’den bu yana satılık ofis stokları İstanbul’da %112, Türkiye genelinde ise %124 arttı.
Endeksa Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, pandemi sonrası şehir merkezlerinden uzak, geniş konutlara olan talebin arttığını, buna karşın ofis kullanımının azaldığını vurguladı.
Çeyrek Bazında Yavaşlama
Ofis Fiyat Endeksi’nde geçmişte %80’i aşan çeyreklik artışlar görülürken, 2023’ün sonundan itibaren artış oranları büyük ölçüde geriledi. 2025’in ikinci çeyreğinde fiyatlar bir önceki çeyreğe göre yalnızca %5,8 arttı.
Ofis fiyatları son yılların en yüksek artışını yaşasa da talepteki düşüş ve yüksek stoklar nedeniyle önümüzdeki dönemde ivmenin yavaşlaması bekleniyor.
