Hisseli tapularla ilgili süreçlerde önemli bir dönem yaşanıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı (şufa hakkı) konusunda hissedarları 90 günlük süre konusunda uyardı. Bu süre içinde yasal işlem yapılmazsa haklar tamamen kaybedilebiliyor.
Satış Bildirildikten Sonra Süre İşlemeye Başlıyor
Eğer bir taşınmazda hissedarlardan biri payını satarsa, diğer hissedarlar bu satışı noter aracılığıyla öğrendikleri andan itibaren 90 gün içinde mahkemeye başvurarak ön alım hakkını kullanmak zorunda. Aksi halde bu hak sona eriyor. Tapu Müdürlüğü, özellikle noter bildirimi yapıldıktan sonra sürenin dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurguladı.
Feragatname Alınmamışsa Dava Açılabilir
Satış işlemi sırasında diğer hissedarlardan alınmayan feragatname, ileride hukuki sorunlara yol açabiliyor. Feragatname alınmadığı durumlarda, diğer hissedarlar satışın iptali için dava açabiliyor. Bu tür davaların ise satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekiyor.
Hak Kayıplarını Önlemek İçin Dikkatli Olunmalı
Yetkililer, hisseli tapuya sahip vatandaşların mağduriyet yaşamamaları için satış sürecini yakından takip etmeleri gerektiğini belirtiyor. Satış bildirildiyse, ya 90 gün içinde dava açılmalı ya da daha önce alınmış bir feragatname ile ön alım hakkından vazgeçildiği kanıtlanmalı. Aksi halde, taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma hakkı kalıcı olarak kaybedilebilir.
