Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hisseli tapularla ilgili önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Yapılan açıklamaya göre, hissedarların mülkiyet haklarını daha etkin şekilde koruyabilmeleri için yeni kurallar uygulamaya konuldu. En dikkat çeken değişiklik ise ön alım hakkının kullanımı için 90 günlük süre sınırı getirilmesi oldu.
Hissedarlar Artık Daha Dikkatli Olmalı
Miras ya da satın alma yoluyla taşınmazda hisse sahibi olan kişilere, diğer hissedarların satış yapması durumunda öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Bu hak, Türk Medeni Kanunu’nda “şufa hakkı” olarak geçiyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için hissedarlara noter aracılığıyla satış bildirimi yapılmasının ardından 90 gün içinde dava açılması gerekiyor. Bu süre içinde herhangi bir işlem yapılmazsa, ön alım hakkı tamamen sona eriyor.
Feragatname Alınmazsa Dava Açılabilir
Satış işlemleri sırasında, diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragat ettiklerine dair resmi bir belge (feragatname) alınması, ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Ancak bu belge alınmazsa, hissedarlar satıştan sonra mahkemeye başvurarak satışın iptalini talep edebiliyor. Bu tür davaların ise en geç satış tarihinden itibaren iki yıl içinde açılması gerekiyor.
Vatandaşlara Uyarı: Süreci Yakından Takip Edin
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmaz sahiplerini uyararak, satış durumlarında gelişmelerin dikkatle takip edilmesini ve özellikle noter bildirimi yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesini öneriyor. Bildirim yapılmışsa, hak kaybı yaşamamak için 90 gün içinde hukuk yoluna başvurulması büyük önem taşıyor.
Hisseli tapu sahiplerinin mağduriyet yaşamamaları için satış süreçlerinde feragatname alınması, bildirimlerin noter yoluyla yapılması, ve dava açma sürelerinin kaçırılmaması gerekiyor. Yeni düzenlemeyle birlikte taşınmaz satışlarında hukuki hakların korunması daha güçlü hale geliyor.
