Konutlarda yüzde 25 kira artış sınırının Temmuz 2024 itibariyle sona erecek olması kiracıları telaşa düşürdü. Ancak Avukat Ali Onar, kiracıların paniğe kapılmaması gerektiğini belirterek, ev sahiplerinin kafalarına göre artış yapamayacağını iletti. Onar, yıllık enflasyon ortalamasına göre tavan artış oranının belirleneceğine dikkat çekerek "Yüzde 100, yüzde 200 gibi artışlar yapılamaz. Böyle bir hüküm olsa dahi geçersizdir" dedi.
Enflasyon Ortalaması Esas Alınacak
Borçlar Kanunu'na göre kira artış oranının yıllık enflasyon ortalamasına göre belirleneceğini açıklayan Onar, "Temmuz 2024 itibariyle yüzde 25'lik sınır sona erecek. Bunun yerine, yıllık enflasyon ortalamasına göre artış yapılacak. Örneğin, Temmuz ayında enflasyon ortalaması yüzde 70.9 olarak tahmin ediliyor. Bu oranı aşan artışlar yapılamaz" dedi.
Kira Artışında Tavan Oranı Geçerli
Onar, kira sözleşmelerinde tarafların kendi aralarında belirledikleri artış yüzdesinin, enflasyon ortalamasını aşması durumunda geçerliliğini kaybedeceğini belirtti. "Merkez Bankası tarafından açıklanan enflasyon oranı dikkate alınacak. Mahkeme de bu tavan oranı esas alacaktır" diye konuştu.
5 Yıl ve Üzeri Kira Sözleşmeleri
Beş yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde tavan artış oranının geçerli olmadığını söyleyen Onar, "5 yıl dolduktan sonra kira bedelinin artışı tavan miktarı gözetilmeksizin yapılabilir. Ancak ev sahipleri keyfi artış yapamaz" dedi.
Kiracıların Hakları Korunacak
Ev sahiplerinin yüzde 100, yüzde 200 gibi keyfi artışlar yapamayacaklarını vurgulayan Onar, "Kiracı yasal yollara başvurarak, kanunda öngörülen artış bedelinin uygulanmasını talep edebilir" dedi. Ayrıca, kiraların mutlaka bankalar aracılığıyla ve "kira" açıklaması yazılarak ödenmesi gerektiğini belirtti.
