Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni vergi paketiyle birlikte emlak vergisi ve kira gelirlerine yönelik önemli değişiklikler hayata geçirildi. Özellikle ev sahiplerini yakından ilgilendiren düzenlemelerle, kira gelirlerinde uygulanan vergi istisnası daraltılırken, emlak vergisindeki artışlara da üst sınır getirildi.
Yeni düzenlemeyle birlikte emlak vergilerinde yaşanan yüksek oranlı artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Buna göre 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin en fazla iki katı olacak. Böylece emlak vergisi artışı yüzde 100 ile sınırlandırılmış oldu. Belediyelerin bu oranı aşan bir bedel talep etmesine ise izin verilmeyecek.
Belediyelere Sınır, Vergi Artışına Kontrol
Emlak vergisi değerleri, her yıl olduğu gibi yeniden değerleme oranı dikkate alınarak güncellenecek. Ancak yeni uygulamayla birlikte belediyelerin yetkileri netleştirilerek, yasal sınırların üzerinde artış yapılmasının önüne geçildi.
Kira Gelirlerinde İstisna Daraltıldı
Vergi paketinin en dikkat çeken başlıklarından biri kira gelirlerine ilişkin değişiklikler oldu. Mesken kira gelirlerinde uygulanan gelir vergisi muafiyeti büyük ölçüde kaldırıldı. Yeni düzenlemeye göre yalnızca emekliler ile dul ve yetim aylığı alanlar bu istisnadan yararlanmaya devam edecek.
Bu gruplar dışında kalan ev sahipleri ise elde ettikleri kira gelirinin tutarına bakılmaksızın gelir vergisi ödemek zorunda olacak. Böylece daha önce belirli bir tutara kadar uygulanan muafiyet, birçok mükellef için sona ermiş oldu.
Gider İndirimi Uygulamasında Değişiklik
Kira gelirlerine yönelik bir diğer önemli düzenleme de gider indirimi uygulamasında yapıldı. Konutlar hariç olmak üzere, kiraya verilen taşınmazların satın alınması için kullanılan kredilere ait faizlerin kira gelirinden gider olarak düşülmesi uygulaması kaldırıldı. Bu değişiklik, özellikle iş yeri ve ticari amaçla kiraya verilen gayrimenkullerin sahiplerini doğrudan etkileyecek.
