Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından ekim ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı belli oldu. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Geçen ay bu oran yüzde 31,79 seviyesindeydi.
Milyonlarca ev sahibi ve kiracının yakından takip ettiği kira artış oranı, eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla netleşti.
Kira sözleşmelerinde uygulanacak artışın belirlenmesinde esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,49 oldu. Böylece ekim ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için uygulanabilecek yasal artış tavanı da yüzde 31,49 olarak belirlendi.
Ekim 2026 Kira Artış Oranı Yüzde 31,49
Konut ve iş yeri kiralarında sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.
Eylül enflasyonunun açıklanmasının ardından ortaya çıkan yüzde 31,49'luk oran, ekim ayında yenilenecek sözleşmeler açısından üst sınırı oluşturuyor.
Ev sahibi bu oranın altında bir artış yapabilir ancak genel kural kapsamında yüzde 31,49'luk tavanın üzerinde artış uygulanamaz.
Geçen Ay Kira Zam Oranı Yüzde 31,79'du
Kira artış oranında önceki aya kıyasla sınırlı bir gerileme yaşandı.
Eylül ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 31,79 seviyesindeydi.
Yeni verilerle oran yüzde 31,49'a kadar gerileyerek önceki aya kıyasla 0,30 puan düşmüş oldu.
20 Bin TL Kira Ne Kadar Olacak?
Yüzde 31,49'luk tavan oran üzerinden örnek hesaplama yapıldığında 20 bin TL'lik mevcut kira için azami artış tutarı 6 bin 298 TL oluyor.
Buna göre yeni kira bedeli:
Mevcut kira: 20.000 TL
Artış oranı: %31,49
Artış tutarı: 6.298 TL
Yeni kira: 26.298 TL
30 Bin TL Kira Ne Kadar Olacak?
Aylık 30 bin TL kira ödeyen bir kiracı için aynı oran üzerinden hesaplandığında:
Mevcut kira: 30.000 TL
Artış tutarı: 9.447 TL
Yeni kira: 39.447 TL
40 bin TL'lik mevcut kirada ise yüzde 31,49'luk artışın tam olarak uygulanması halinde yeni tutar 52 bin 596 TL'ye kadar ulaşıyor.
Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik özel artış sınırının sona ermesinin ardından yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlandı.
Türk Borçlar Kanunu kapsamında yenilenen kira sözleşmelerinde tarafların belirleyeceği artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Bu nedenle her ay açıklanan enflasyon verileri, sözleşmesi o dönemde yenilenecek kiracı ve ev sahipleri açısından yeni kira artış tavanını da belirliyor.
Kira Artışında Yüzde 31,49 Ne Anlama Geliyor?
Açıklanan oran, bütün kiraların otomatik olarak yüzde 31,49 artırılacağı anlamına gelmiyor.
Yüzde 31,49, ilgili dönemde genel kural kapsamında uygulanabilecek azami artış oranını ifade ediyor. Tarafların daha düşük bir oran üzerinde anlaşması mümkün.
Ayrıca beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hukuki hükümler gündeme gelebildiğinden, uzun süreli sözleşmelerde durum ayrıca değerlendirilmeli.
