"sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Nisan ayı sonuçları yayınlandı. Rapora göre, Türkiye genelindeki reel konut satış fiyatları 10 aydır düşük bir seyir gözlenmiş.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanmış olan raporda, Türkiye genelinde reel konut satış fiyatlarının yıllık değişim oranı yüzde eksi 16,3 olarak belirtildi. İstanbul'da bu oran yüzde eksi 18,3, İzmir'de yüzde eksi 15,4, Ankara'da ise yüzde eksi 10,9 seviyelerinde seyrettiği kaydedilmiş.
2020 Mayıs'tan bu yana sürekli artan konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz'dan itibaren düşüşe geçti ve bu düşüş, 2024 Nisan'da da devam ettiği görülüyor. Reel konut fiyat endeksi Nisan ayında Mart'a göre 2,7 puan azalarak 170'e kadar düştü. Nisan ayında enflasyon oranı yüzde 3,2 olurken, cari konut fiyat artışı yüzde 1,6'da kaldı, bu da reel fiyatların düşmesine yol açtı.
Üç büyükşehirde de konut reel satış fiyatları Nisan ayında düşüş kaydedildi. Mart'tan Nisan'a reel konut fiyatı İstanbul'da 2,6 puan, Ankara'da 3,4 puan, İzmir'de ise 1,1 puan azaldı. Nisan ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 166,7, Ankara'da 189,9, İzmir'de ise 176,8 olarak kaydedildi.
Yıllık reel fiyat değişimi negatif şekilde seyrediyor. Ağustos 2022'de yüzde 65,8 olan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022'den itibaren hızlı bir düşüşe geçti. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023'te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat, Mart'tan itibaren yeniden azalmaya başladı ve Nisan 2024'te yüzde eksi 16,3'e kadar düştü. Cari fiyatlardaki artış oranı ise İstanbul'da yüzde 1,6, Ankara'da yüzde 1,4, İzmir'de yüzde 2,6 oldu. Ortalama konut metrekare fiyatı Nisan 2024 itibarıyla İstanbul'da 39.080 TL, Ankara'da 21.250 TL, İzmir'de ise 32.632 TL olarak belirlendi.
Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim de negatif alanda. 2023 Şubat ayındaki deprem sonrası konut talebindeki düşüş, 2023 Temmuz'daki artışın ardından Kasım'a kadar devam etti. Aralık'ta artış trendine giren konut talebi, Mart'tan Şubat'a göre yüzde 1,6 azalarak 112,4 oldu ve Nisan'da yüzde 6 daha düşerek 105,6 seviyesine kadar geriledi. Konut talebi geçen yılın Nisan ayına kıyasla yüzde 17,1 daha düşük.
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranları uzun süredir azalıyor. Şubat 2024 itibarıyla negatif değişime geçen yıllık reel kira fiyatları, Nisan'da yüzde eksi 11,2 oldu. Bu da reel kiraların geçen yılın aynı ayına göre ortalama yüzde 11,2 daha düşük olduğunu gösteriyor.
