Taşınmaz alım satımlarında ödeme süreçlerine yeni bir düzenleme geliyor. Ticaret Bakanlığı, konut satışlarında ödemelerin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılmasını 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. Amaç; dolandırıcılık, hırsızlık, sahte para ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçmek.
Ödeme ve mülkiyet aynı anda değişecek
Planlanan düzenlemeye göre; nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle yapılacak ödemelerde satış bedeli, taşınmazın mülkiyetiyle eş zamanlı olarak el değiştirecek. Böylece para ve tapu işlemleri aynı anda ve güvenli bir şekilde tamamlanacak. Sistem, daha önce ikinci el araç satışlarında uygulamaya alınan modelin gayrimenkul sektörüne uyarlanmasını kapsıyor.
Yönetmelikte değişiklik hazırlığı
Bu kapsamda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik için çalışma yapıldı. Taslak metin; ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen değerlendirmelerin ardından düzenlemeye nihai şeklin verilmesi bekleniyor.
“Sektör için çok önemli bir adım”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemeyi olumlu karşıladıklarını belirtti. Otomobil satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin zamanla oturduğunu hatırlatan Taylan, emlak sektöründe de benzer bir disiplin sağlanacağını dile getirdi.
Taylan, daha önce Elektronik İlan Doğrulama Sisteminin devreye alındığını, 1 Şubat itibarıyla satılık ilanlarda da doğrulama zorunluluğu başladığını hatırlatarak, 1 Mayıs’ta Güvenli Ödeme Sistemi’nin eklenmesiyle sektörde ciddi bir düzenin oluşacağına vurgu yaptı.
“Riskleri büyük ölçüde ortadan kaldıracak”
Yüksek konut fiyatları nedeniyle tapu işlemleri sırasında ciddi miktarda nakit taşındığına dikkat çeken Taylan, sistemin sağlayacağı avantajları şöyle özetledi: “Bu uygulama; hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para risklerini ortadan kaldıracak. Para, belirlenen bankalarda bloke edilecek. e-Devlet üzerinden alınan referans numarasıyla tapu işlemi başlatılacak. İşlem tamamlandığında, tapu dairesinin onayıyla bedel satıcının hesabına aktarılacak. Herhangi bir olumsuzlukta ise para güvenli şekilde korunacak.”
Altyapı ve bilgilendirme çalışmaları yapılacak
Taylan, emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik çalışmaların başlatılacağını, sistemin sağlıklı işlemesi için banka ve tapu dairelerinin teknik altyapısının büyük önem taşıdığını da sözlerine ekledi.
