Emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat hareketlerinin önüne geçmek amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konutların ardından satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletiliyor. 1 Şubat 2025 itibarıyla başlayacak uygulamayla, satılık konut ilanları için e-Devlet üzerinden yetkilendirme zorunlu hale gelecek.
Pilot Uygulama Üç İlde Başlıyor
Yeni düzenleme kapsamında EİDS, 1 Şubat 2025’ten itibaren satılık taşınmaz ilanları için pilot olarak İzmir, Antalya ve Sivas’ta uygulanacak. Pilot sürecin ardından sistem, 15 Şubat 2025 itibarıyla tüm Türkiye’de zorunlu olacak. Halihazırda 1 Ocak 2025’ten bu yana kiralık konut ilanlarında zorunlu olarak kullanılan sistem, böylece gayrimenkul ilanlarının tamamını kapsar hale gelecek.
Yetkilendirme e-Devlet Üzerinden Yapılacak
Yeni sistemle birlikte taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek ilan verme sürecinde emlak işletmelerini yetkilendirecek. Bu yetkilendirme olmadan satılık ilan yayımlanamayacak. Uygulama sayesinde yetkisiz kişilerce açılan ilanların, sahte hesaplar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Taşınmaz sahibinin verdiği yetki asgari üç ay süreyle geçerli olacak ve aynı ekran üzerinden uzatılabilecek ya da iptal edilebilecek. Doğrulaması yapılan ilanlarda ise “EİDS yetki doğrulaması yapılmıştır” ibaresi veya logosu yer alacak.
15 Şubat’tan Sonra Türkiye Genelinde Zorunlu
Bakanlık tarafından belirlenen takvime göre pilot uygulama sürecinde teknik entegrasyon, kullanıcı deneyimi ve olası aksaklıkların giderilmesine odaklanılacak. Pilot sürecin tamamlanmasının ardından 15 Şubat 2025’ten itibaren, ilan platformlarında yer alan tüm satılık taşınmaz ilanlarının mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi zorunlu olacak.
“Sistem Sektörü Düzene Sokacak”
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemeye ilişkin değerlendirmesinde EİDS’nin sektörde önemli bir dönüşüm yarattığını belirtti. Taylan, federasyon olarak emlak danışmanlarına gerekli eğitimlerin verildiğini ifade ederek, uygulamanın kaçak ve yetkisiz emlak faaliyetlerini büyük ölçüde ortadan kaldıracağını belirtti.
Taylan ayrıca, ilan platformlarında sıkça karşılaşılan sahte ilanların ve dolandırıcılık girişimlerinin bu sistemle önemli ölçüde azalacağını vurguladı. Satılık taşınmazlar için de doğrulama şartının getirilmesinin hem tüketici güvenliği hem de sektörün kurumsallaşması açısından olumlu sonuçlar doğuracağını ifade etti.
