Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme ile site aidatlarında uzun süredir tartışma konusu olan fahiş artışların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yapılan değişikliklerle birlikte aidat belirleme sürecinde yetki kat maliklerine devredilirken, artış oranlarına da önemli sınırlamalar getirildi.
Aidat Belirleme Yetkisi Kat Maliklerine Geçti
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme konusundaki yetkileri sınırlandırıldı. Artık bu tür kararlar doğrudan kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Böylece, geçmişte sıkça gündeme gelen keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. İşletme projeleri de kat malikleri genel kurulunda görüşülerek karara bağlanacak.
Aidat Artışına Üst Sınır Getirildi
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, aidat artışlarına getirilen üst sınır oldu. Buna göre yeni dönemde yapılacak aidat artışları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu uygulama, site sakinlerinin ani ve yüksek maliyet artışlarıyla karşılaşmasını engellemeyi amaçlıyor.
Avans ve İşletme Projelerinde Yeni Kurallar
Site yönetimleri, ortak giderler için gerekli avansları yönetim planında belirtilen tarihlerde toplayacak. Eğer böyle bir tarih belirlenmemişse, ödemeler her yılın ilk ayında alınacak. Onaylı bir işletme projesi bulunmayan sitelerde ise yöneticiler en geç 3 ay içinde geçici bir plan hazırlamak zorunda olacak. Bu plan, kat maliklerine resmi yollarla bildirilecek ve yine 3 ay içinde genel kurulda kesinleştirilecek.
Yönetim Planı Değişikliği Zorlaştırıldı
Toplu yapılarda yönetim planı değişiklikleri için de yeni bir kriter getirildi. Buna göre, değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin en az üçte ikisinin onayı gerekecek. Aynı oran, geçici yönetimle ilgili düzenlemeler için de geçerli olacak. Bu şartlara uymayan yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.
Tapu ve Sosyal Konut Düzenlemeleri de Pakette
Yasa kapsamında yalnızca aidatlar değil, tapu ve konut projeleriyle ilgili düzenlemeler de yer aldı. Konut finansmanı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ücretsiz iletilmesi zorunlu hale getirildi. Ayrıca sosyal konut projelerine yönelik ihalelerde damga vergisi muafiyeti sağlanacak ve bu uygulamanın süresini uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı’na verilecek.
