Ocak ayıyla birlikte apartman ve sitelerde genel kurul toplantıları başlarken, yeni aidat bedelleri de yeniden belirleniyor. Ancak son yıllarda hızla yükselen aidatlar, ev sahipleri ve kiracıların en çok şikâyet ettiği konular arasında yer alıyor. Şimdi ise site aidatlarındaki keyfi artışların önüne geçmek için yeni yasal düzenleme gündeme geldi.
Aidat Artışlarında Belirsizlik Tartışma Yaratıyor
Mevcut sistemde apartman ve site aidatları için belirlenmiş sabit bir yasal artış oranı bulunmuyor. Bu nedenle zam oranları çoğu zaman yönetimlerin kararına göre şekilleniyor. Özellikle güvenlik, temizlik, personel ve bakım hizmeti bulunan sitelerde aidatlar çoğunlukla asgari ücret artışı baz alınarak yükseltiliyor. Ancak bazı sitelerde yapılan yüksek oranlı zamlar, kat maliklerinin ve kiracıların tepkisine neden oluyor.
Aidatlar Kiralarla Yarışıyor
Son dönemde özellikle büyük şehirlerde aidat bedelleri kira seviyelerine yaklaşmaya başladı.
Vatandaşlar en çok şu konulardan şikâyet ediyor:
- Fahiş aidat zamları
- Şeffaf olmayan gider kalemleri
- Yönetim kararlarında söz hakkı eksikliği
- Beklenmedik ek masraflar
Meclis’te Yeni Düzenleme Görüşülecek
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda bu hafta görüşülmesi beklenen yeni teklif kapsamında, TBMM gündemine Tapu Kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik içeren düzenleme geliyor. Teklifte site aidatlarıyla ilgili önemli maddeler yer alıyor.
Keyfi Zam Yetkisi Sınırlandırılacak
Yeni düzenlemeye göre site yönetimlerinin aidat artırma yetkisi sınırlandırılacak. Böylece yüksek oranlı ve gerekçesiz artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Tüm Giderler Sakinlerin Onayına Sunulacak
Aidat belirleme sürecinde tüm harcama kalemlerinin site sakinlerine açıklanması ve onaya sunulması planlanıyor.
Bu kapsamda bütçede şu başlıkların şeffaf şekilde paylaşılması bekleniyor:
- Personel giderleri
- Temizlik ve bakım masrafları
- Güvenlik hizmetleri
- Ortak alan enerji giderleri
- Yönetim hizmet bedelleri
Onaylı Bütçe Yoksa Zam Sınırı Geliyor
Teklifte dikkat çeken bir diğer madde ise onaylı bütçesi olmayan siteler için getirilen sınır oldu. Buna göre yönetim tarafından onaylanmış resmi bütçe bulunmuyorsa aidat artışı yalnızca yeniden değerleme oranı kadar yapılabilecek.
Ev Sahibi ve Kiracıları Rahatlatabilir
Uzmanlara göre düzenleme yasalaşırsa:
- Aidat artışlarında standart oluşacak
- Şeffaflık artacak
- Kat maliklerinin söz hakkı güçlenecek
- Fahiş zamların önüne geçilecek
Gözler Meclis’te
Apartman ve site sakinleri şimdi yeni düzenlemenin Meclis’ten geçip geçmeyeceğini yakından takip ediyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan milyonlarca kişi için aidatlara ilişkin yeni dönem başlayabilir.
