Türkiye genelinde yüksek aidat bedelleri ve yönetim şeffaflığı gibi konular nedeniyle site yönetimleriyle ilgili düzenlemeler gündemde yerini aldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerine yönelik kapsamlı bir düzenleme hazırladı. Yeni taslak plana göre, sadece yetkilendirilmiş kişiler site yönetiminde görev alabilecek ve gelir-gider hesapları bağımsız denetim kuruluşları tarafından incelenecek.
Site Yönetimlerine Denetim Zorunluluğu Geliyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi binalarda faaliyet gösteren yönetim şirketleriyle ilgili yeni bir mevzuat düzenlemesi hazırladı.
Bu düzenleme kapsamında:
- Site yönetimi faaliyet gösterecek şirketler Bakanlık tarafından sınıflandırılacak ve belgelendirilecek.
- Yetkilendirilmemiş kişi ve kurumlar site yönetim hizmeti sunamayacak.
- Bağımsız denetim kuruluşları site gelir ve giderlerini düzenli olarak inceleyecek.
Özel Şirketler Site Yönetim Hizmetlerini Üstlenebilecek
Bakanlık tarafından yetkilendirilecek özel şirketler, kat maliklerine ve kiracılara hizmet sunmanın yanı sıra ortak kullanım alanlarını da yönetebilecek. Bu kapsamda:
- Otopark, bahçe ve sosyal tesisler gibi alanların işletilmesi ve ruhsata uygun kullanımı sağlanacak.
- Kazan dairesi ve asansör gibi teknik donanımların düzenli bakım ve kontrolleri yapılacak.
- Enerji verimliliğini artırmaya yönelik çalışmalar yürütülecek.
- Evsel atık yönetimi düzenlenecek.
- Eksiklikler ve alınması gereken tedbirler konusunda bina yönetimi ve kat malikleri bilgilendirilecek.
- Site yönetimlerinin zorunlu önlemleri almaması durumunda, ilgili kurumlara bildirimde bulunma yetkisi verilecek.
Site Gelir-Giderleri Şeffaf Hale Getirilecek
Yeni düzenlemeyle birlikte, site yönetim şirketleri tarafından yapılan tüm harcamalar bağımsız denetim şirketleri tarafından incelenecek.
- Denetimler yılda en az bir kez zorunlu olarak gerçekleştirilecek.
- Kat malikleri ek denetim talebinde bulunabilecek.
- Bakanlık tarafından oluşturulacak elektronik bir sistem sayesinde, kat malikleri site yönetimine ait bilgilere kolayca erişebilecek.
Yeni Düzenleme Bakanlık Onayına Sunulacak
Mevzuat düzenlemesi, ilgili kurumların görüşüne açılacak ve değerlendirmeler doğrultusunda son şekline kavuşacak. Ardından, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un onayına sunulacak.
Bu yeni sistemle site yönetimlerinde şeffaflık sağlanması, aidat yükünün kontrol altına alınması ve hizmet kalitesinin artırılması amaçlanıyor.
