Beşar Esad rejiminin devrilmesinin ardından Suriyeli mültecilerin ülkelerine geri dönüşlerinin başlaması, Türkiye’deki emlak piyasasına yansıması beklenen önemli bir gelişme yarattı. Uzmanlar, özellikle kira fiyatlarında olumlu etkiler görülebileceğini belirtiyor.
Kira Fiyatlarında Stabilizasyon Beklentisi
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, kira fiyatlarının uzun süredir arz-talep dengesizliği nedeniyle yükseldiğini dile getirdi. Akdoğan, "Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte kiralık konut arzında artış olacağını düşünüyoruz. Özellikle mülk sahipleri daha makul şartlar sunmak zorunda kalabilir, bu da kira fiyatlarının bazı bölgelerde normalleşmesini sağlayabilir" dedi.
Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarının stabil hale gelebileceğini ifade eden Akdoğan, "Bu durum özellikle İstanbul ve Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun bulunduğu şehirlerde etkili olacaktır. Yerli vatandaşlar için alternatiflerin artması, ev bulma sürecini kolaylaştırabilir" diye ekledi.
Göçmenlerin Etkisi ve Dönüş Sürecinin Belirsizliği
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, göçmenlerin ve mültecilerin konut piyasasında önemli bir etkisi olduğunu belirterek, "Birden fazla ailenin birleşip yüksek kiraları karşılaması, belirli bölgelerde fiyatların yükselmesine neden oluyordu. Suriyelilerin geri dönüşü, bu baskıyı azaltabilir. Ancak bu etkinin hissedilmesi zaman alacaktır" dedi.
Aşa, kiralarda kısa vadede bir düşüş beklenmediğini, ancak geri dönüşlerin artmasıyla kira artışlarının durabileceğini ifade etti.
Arz-Talep Dengesi ve Uzun Vadeli Etkiler
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise sürecin etkilerinin henüz net olmadığını ifade etti. Özcan, "Türkiye’de yaklaşık 3 milyon Suriyeli bulunuyor ve bu nüfusun önemli bir kısmı İstanbul’da. Eğer geri dönüşler gerçekleşirse, özellikle Gaziantep ve İstanbul gibi şehirlerde kira piyasası rahatlayabilir. Ancak arz sıkıntısının tamamen çözülmesi ve fiyatların düşmesi zaman alacaktır" dedi.
Özcan ayrıca, geri dönüş sürecinde belirli bir oranda boş konut ortaya çıkmasının, kiraların artışını durdurabileceğini ve fiyatların bir süre stabil kalabileceğini belirtti.
Sonuç: Kira Piyasasında Yeni Bir Dönem
Suriyeli mültecilerin ülkelerine dönüş süreci, Türkiye’nin emlak piyasası üzerinde önemli bir etki yaratabilir. Uzmanlar, kira fiyatlarında kısa vadede dramatik bir düşüş beklenmese de, özellikle yoğun göçmen nüfusunun bulunduğu bölgelerde fiyatların stabil hale gelmesini öngörüyor. Ancak bu etkinin ne ölçüde gerçekleşeceği, geri dönüş sürecinin hızına ve kapsamına bağlı olacak.
