Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), tapu işlemlerinde satış bedelinin gerçeğin altında gösterildiği şüphesiyle ülke genelinde kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Son 5 yıl içinde taşınmaz alım-satımı yapan ve işlemleri riskli görülen on binlerce mükellefe tebligat gönderildi. Tebligatı alanlara savunma sunmaları için 5 gün süre tanınırken, bu süre içinde başvurmayanları ciddi yaptırımlar bekliyor.
Düşük bedel beyanı mercek altında
Türkiye genelinde geçen yıl 1 milyon 688 bin 910 konut el değiştirdi. Her satışta, tapuda beyan edilen bedelin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödenmesi, yıllar içinde bazı alıcı ve satıcıların satış bedelini tapuda düşük göstermesine sebep oldu. GİB, bu uygulamayla mücadele kapsamında risk analizleri doğrultusunda incelemelerini hızlandırdı.
Ocak ayı boyunca hazırlanan tebligatlarla, son 5 yıl içinde taşınmaz alım veya satımı yapan ve beyanları şüpheli bulunan kişiler izahata davet edildi. Mükelleflerin, kendilerine ulaşan tebligattan itibaren 5 gün içinde başvuruda bulunmaları gerekiyor.
Vergi ziyaı cezası yüzde 100’e çıktı
Meclis’te kabul edilen son düzenlemeyle birlikte, tapu harcında usulsüz beyanda bulunduğu tespit edilenler için uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e yükseltildi. Bu kapsamda, tapuda beyan edilen bedel ile gerçek satış tutarı arasındaki farkın iki katı kadar ödeme yapılması gündeme geliyor.
Pişmanlık hükmüyle cezasız çıkış imkânı
GİB, yüksek ceza riskini azaltmak isteyen mükellefler için “pişmanlık” hükmünü de devreye aldı. İzahata davet edilen kişilerin, tebligatın kendilerine ulaşmasından itibaren 5 gün içinde başvuru yapmaları halinde vergi ziyaı cezası uygulanmayacak.
Bu durumda mükellefler, yalnızca satışın gerçekleştiği yıl tapuda beyan edilen tutar ile gerçek satış bedeli arasındaki farkı, yasal faiziyle birlikte ödeyerek süreci kapatabilecek.
Süreyi kaçıran indirim hakkını kaybedecek
Belirlenen süre içinde başvuru yapmayan ya da savunma sunmayan kişiler ise cezasız ve indirimli ödeme hakkından yararlanamayacak. Bu mükellefler için hem vergi aslı hem de artırılmış ceza tutarları devreye girecek. Uzmanlar, tebligat alan taşınmaz sahiplerinin süreyi kaçırmadan başvuru yapmalarının, ağır mali yaptırımlarla karşılaşmamaları açısından büyük önem taşıdığına vurgu yapıyor.
