Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Ocak ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre konut fiyatları nominal olarak artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış reel bazda düşüş kaydedildi.
Konut Fiyat Endeksi, Ocak ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 27,7 olarak gerçekleşti. Ancak aynı dönemde reel değişim yüzde 2,3 oranında azalış yönünde oldu.
Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen (2023=100 bazlı) endeks, konut piyasasında fiyatların artmaya devam ettiğini ancak enflasyon karşısında reel değer kaybı yaşandığını ortaya koydu.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları
Ocak ayında üç büyük ilde de aylık artış görüldü. İstanbul’da konut fiyatları yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 3,7 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise artış oranları İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7 ve İzmir’de yüzde 29,0 oldu.
Bölgesel Farklılıklar Dikkat Çekti
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre yıllık artışın en yüksek olduğu bölge yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölge oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde Artış Sürüyor
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de Ocak ayında yükselişini sürdürdü. Endeks aylık bazda yüzde 3,5 artarken, yıllık nominal artış yüzde 34,2 olarak hesaplandı. Reel bazda ise kira endeksi yüzde 2,7 oranında artış gösterdi.
İstanbul’da YKKE aylık yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 4,7 arttı. Yıllık bazda ise artış oranları İstanbul’da yüzde 38,1, Ankara’da yüzde 36,9 ve İzmir’de yüzde 38,5 olarak gerçekleşti.
Bölgesel dağılıma bakıldığında, yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış yüzde 38,5 ile İzmir bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
