Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre ticari gayrimenkul fiyatlarında nominal artış sürerken, enflasyondan arındırılmış reel artışın oldukça sınırlı kaldığı görüldü.
Ticari Gayrimenkulde Yıllık Artış Yüzde 31’e Ulaştı
TCMB verilerine göre Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2026’nın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 yükseldi. Endeks yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 31 artış kaydetti. Ancak yüksek enflasyon etkisi nedeniyle reel bazda fiyatlarda değişim yaşanmadı.
Dükkan Fiyatlarında Reel Artış Sınırlı Kaldı
Dükkan Fiyat Endeksi ilk çeyrekte çeyreklik bazda yüzde 7,4 artış gösterdi. Yıllık bazda nominal artış yüzde 31,2 olurken, reel artış yalnızca yüzde 0,1 seviyesinde gerçekleşti.
Ofis piyasasında ise fiyat artışları daha yüksek oldu. Ofis Fiyat Endeksi çeyreklik dönemde yüzde 10 yükselirken, yıllık nominal artış yüzde 30,3 olarak kaydedildi. Buna karşın reel bazda ofis fiyatlarının yüzde 0,5 gerilediği açıklandı.
Ticari Gayrimenkulde En Yüksek Artış Ankara’da
Üç büyük şehirdeki ticari gayrimenkul fiyat hareketleri incelendiğinde en güçlü artış Ankara’da görüldü. 2026’nın ilk çeyreğinde ticari gayrimenkul fiyat endeksi İstanbul’da yüzde 9, Ankara’da yüzde 9,5 ve İzmir’de yüzde 8,4 yükseldi.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise ticari gayrimenkul fiyatları İstanbul’da yüzde 29,6, Ankara’da yüzde 36,3 ve İzmir’de yüzde 29,8 oranında arttı. Veriler, ticari gayrimenkul sektöründe fiyat artışlarının sürdüğünü ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel kazançların sınırlı kaldığını ortaya koydu.
