Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Mayıs ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırılmış reel bazda düşüş eğilimi sürdü.
Mayıs ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 24,5 artış gösterdi. Ancak fiyatlardaki reel değişim yüzde 6,1 düşüş olarak gerçekleşti. Böylece konut piyasasında reel değer kaybı Ocak 2025’ten bu yana görülen en yüksek seviyeye ulaştı.
Reel Düşüş Serisi Devam Ediyor
TCMB verilerine göre konut fiyatlarında son 28 ayın 27’sinde reel gerileme yaşandı. Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
Uzmanlar, yüksek enflasyon ortamında fiyat artışlarının alım gücünü korumakta yetersiz kaldığını ve bu nedenle reel fiyatların gerilemeye devam ettiğini belirtiyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Son Durum
Üç büyük şehirdeki konut fiyat hareketleri de dikkat çekti. İstanbul’da Konut Fiyat Endeksi mayıs ayında aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 25,4 yükseldi. Ankara’da aylık artış yüzde 1,5 olurken yıllık bazda yüzde 27,3’lük yükseliş kaydedildi. İzmir’de ise aylık bazda yüzde 0,1 oranında gerileme yaşanırken, yıllık artış yüzde 22,8 olarak gerçekleşti.
En Yüksek Artış Doğu Anadolu Bölgesi’nde
Bölgesel verilere göre yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan TRB bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’dan oluşan TR21 bölgesinde kaydedildi.
Kira Artışlarında da Reel Gerileme Görüldü
TCMB tarafından açıklanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de kira piyasasında benzer bir tabloya işaret etti. Mayıs ayında kira endeksi aylık yüzde 1,9 artarken, yıllık bazda yüzde 30,4 yükseldi. Buna karşın enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 1,7 düşüş olarak hesaplandı. Endeks değeri ise 315,2 seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul Kira Artışında İlk Sırada
Üç büyük il arasında yıllık kira artışının en yüksek olduğu şehir İstanbul oldu. İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 36,7 olarak ölçülürken, Ankara’da yüzde 33,8 ve İzmir’de yüzde 30,2 seviyesinde gerçekleşti.
Bölgesel bazda en düşük kira artışı ise yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ın yer aldığı TR21 bölgesinde görüldü. Açıklanan veriler hem konut fiyatlarında hem de kira piyasasında nominal artışların devam ettiğini ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda değer kayıplarının sürdüğünü ortaya koydu.
