Türkiye’de kiralık konut piyasasının eylül ayı tablosu ortaya çıktı. Ülke genelinde ortalama kira 28 bin TL seviyesine ulaşırken yıllık artış yüzde 22,29 olarak hesaplandı. Kiraların en az yükseldiği illerde artış yüzde 5,81’e kadar gerilerken İstanbul’daki yüzde 44’lük yükseliş dikkat çekti.
Yaz döneminde öğrencilerin şehir değiştirmesi, tayinler ve iş değişiklikleri gibi nedenlerle hareketlenen kiralık konut piyasasında eylül ayıyla birlikte yeni fiyat seviyeleri belirginleşti.
Türkiye genelindeki ortalama kira 28 bin TL’ye çıkarken şehirler arasındaki fiyat ve yıllık değişim farkları da dikkat çekici boyutlara ulaştı.
TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA 28 BİN TL
Endeksa verilerine göre eylül ayının başında Türkiye genelindeki ortalama konut kirası 28 bin TL olarak hesaplandı. Son bir yıllık dönemde kiralardaki ortalama yükseliş ise yüzde 22,29 seviyesinde gerçekleşti.
Aynı dönemde TÜFE’nin yüzde 31,51 seviyesinde bulunması nedeniyle kira fiyatlarındaki yıllık yükseliş enflasyon oranının altında kaldı. Böylece ortalama kiralarda reel bazda düşüş yaşandı.
Geçen yılı 229 TL seviyesinde tamamlayan ortalama metrekare kira bedeli ise ağustos ayında 280 TL’ye kadar yükseldi.
İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 45 BİN TL’Yİ GEÇTİ
Kiralık daire fiyatlarının en yüksek olduğu şehirlerin başında İstanbul geldi. Kentte ortalama kira 45 bin 509 TL seviyesine kadar ulaştı.
İstanbul’un ardından Muğla’da ortalama kira 40 bin 773 TL, Ankara’da 34 bin 440 TL, İzmir’de 33 bin 369 TL ve Antalya’da 29 bin 305 TL olarak hesaplandı.
İstanbul’da kiraların son bir yılda ortalama yüzde 44 yükselmesi ise Türkiye genelindeki artış oranıyla karşılaştırıldığında dikkat çekici bir fark oluşturdu.
EN DÜŞÜK ORTALAMA KİRALAR HANGİ İLLERDE?
Kiralık konut fiyatlarının daha uygun olduğu şehirler arasında Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya ön plana çıktı. Bu şehirlerde ortalama kira bedellerinin 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında değiştiği görüldü.
Ortaya çıkan rakamlar, Türkiye’nin en yüksek ve en düşük kira seviyelerine sahip şehirleri arasındaki fiyat farkının büyüklüğünü de gözler önüne serdi.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI 15 İL
Ağustos 2026 verilerine göre yıllık kira artışının en sınırlı kaldığı şehir Çankırı oldu. Çankırı’da ortalama kira 19 bin 226 TL olarak hesaplanırken yıllık fiyat artışı yalnızca yüzde 5,81 seviyesinde gerçekleşti.
Kiraların yıllık bazda en az arttığı 15 il ve ortalama kira bedelleri şöyle:
- Çankırı: 19.226 TL – %5,81
- Tekirdağ: 22.168 TL – %10,55
- Kars: 15.868 TL – %11,15
- Hatay: 20.281 TL – %11,61
- Malatya: 17.738 TL – %11,76
- Zonguldak: 22.800 TL – %13,09
- Kütahya: 14.823 TL – %14,07
- Balıkesir: 23.903 TL – %14,84
- Edirne: 21.824 TL – %15,05
- Niğde: 22.659 TL – %15,49
- Kırklareli: 23.329 TL – %15,98
- Manisa: 22.450 TL – %16,25
- Çanakkale: 27.810 TL – %16,54
- Yalova: 23.516 TL – %17,23
- Kocaeli: 27.547 TL – %17,30
MARMARA’DA İSTANBUL İLE DİĞER İLLER ARASINDAKİ FARK BÜYÜDÜ
Kira artış oranlarında Marmara Bölgesi’ndeki tablo da öne çıktı. Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Çanakkale, Balıkesir ve Yalova, yıllık kira artışının daha sınırlı gerçekleştiği şehirler arasında yer aldı.
Buna karşılık İstanbul’da yıllık kira artışının yüzde 44’e kadar ulaşması, megakent ile çevre iller arasındaki ayrışmayı belirgin hale getirdi.
Türkiye genelindeki yıllık kira artışının enflasyonun altında kalmasına rağmen özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde konut maliyetlerinin yüksek seyretmesi, kiralık konut piyasasındaki şehirler arası farkın devam ettiğini gösteriyor.
