Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan sözleşmesini usulüne uygun şekilde sona erdirerek taşınmazı boşaltan kiracının, konusuz kalan kira tespit davasının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına karar verdi. Bu koşullarda giderler kiraya veren üzerinde bırakılacak.

Kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan davalarda, kiracının taşınmazdan ayrılması sonrasında mahkeme masraflarını kimin karşılayacağına ilişkin görüş ayrılığı Yargıtay’a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını kullanmasının tek başına yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasına gerekçe oluşturmayacağını belirtti.

Bölge Adliye Mahkemeleri Farklı Kararlar Verdi

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin ilgili hukuk daireleri, kira tespit davası sürerken taşınmazın tahliye edilmesi durumunda yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin hangi tarafa yükletileceği konusunda farklı değerlendirmelerde bulundu.

Uygulamadaki uyuşmazlığın giderilmesi için İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu tarafından Yargıtay’a başvuruldu. Dosyayı inceleyen 3. Hukuk Dairesi, kiracının yasal sürelere uyarak sözleşmesini sona erdirdiği durumları değerlendirdi.

Kiracının Sözleşmeyi Yenilememe Hakkı Vurgulandı

Kararda, kira bedelinin tespitine yönelik davaların her zaman açılabileceği hatırlatıldı. Yeni dönemden en az 30 gün önce açılan davalarda belirlenecek bedelin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağı belirtildi.

Bunun yanında, kiracının da sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkı olduğuna dikkat çekildi. Kiraya verenin dava açmasının bu hakkı ortadan kaldırmadığı vurgulandı.

Yeni Dönem Başlamadan Tahliye Edilirse Ne Olacak?

Yargıtay’ın değerlendirmesine göre, kiracı sözleşmesini usulüne uygun biçimde sona erdirip yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı boşaltırsa, o dönem için açılan kira tespit davası konusuz kalıyor.

Kiracının kanundan doğan hakkını kullanarak taşınmazdan ayrılması ise davanın açılmasına sebebiyet verdiği anlamına gelmiyor. Bu nedenle söz konusu koşullarda kiracıya yargılama gideri yüklenmesi usul ve yasaya aykırı bulunuyor.

Yargılama Giderleri Kiraya Veren Üzerinde Kalacak

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, belirtilen şartlarla konusuz kalan kira tespit davalarında yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiğine hükmetti.

Kararın kapsamını, kiracının sözleşmeyi yasal süresinde ve usulüne uygun şekilde sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye ettiği davalar oluşturuyor. Dolayısıyla karar, taşınmazdan ayrılan her kiracının her durumda mahkeme masraflarından muaf olacağı anlamına gelmiyor.

Bölge adliye mahkemeleri arasındaki uygulama farklılığını gideren kararın, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesi kararlaştırıldı.