Gayrimenkul ilanlarında güvenilirliği artırmaya yönelik yeni düzenlemeler gündemde. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamının genişletilmesiyle birlikte, emlak işletmeleri ile taşınmaz sahipleri arasındaki yetkilendirme süreçlerinin daha detaylı şekilde elektronik ortamda takip edilmesi planlanıyor.
Yeni düzenleme kapsamında, mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılan yetkilendirme sözleşmelerinin de e-Devlet altyapısına taşınması ve ilan süreçleriyle doğrudan ilişkilendirilmesi amaçlanıyor.
e-Devlet Üzerinden Emlak İlan Yetkilendirmesi Yapılıyor
Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri, e-Devlet sistemi üzerinden kendilerine ait gayrimenkulleri seçerek yetki belgesine sahip emlak işletmelerine ilan yayınlama izni verebiliyor.
Bu sistem sayesinde ilan platformlarında yer alan taşınmazların, gerçek sahibi ile ilanı yayınlayan emlak işletmesi arasındaki yetki bağlantısı dijital olarak doğrulanabiliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte bu kontrol mekanizmasının daha kapsamlı hale getirilmesi hedefleniyor.
Emlak Yetkilendirme Sözleşmeleri Dijital Ortama Taşınacak
Üzerinde çalışılan yeni model kapsamında, mülk sahibi ve emlak işletmesi arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmelerinin de elektronik sisteme entegre edilmesi planlanıyor.
Böylece sadece ilan verme izni değil, emlak işletmesinin ilgili taşınmazı hangi sözleşmeye dayanarak pazarladığı da sistem üzerinden takip edilebilecek.
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte gayrimenkul ilanları ile yetkilendirme sözleşmeleri arasında doğrudan bir bağlantı oluşturulması amaçlanıyor.
Yetki Sona Erdiğinde İlanlar Otomatik Kaldırılabilecek
Yeni sistemde dikkat çeken başlıklardan biri de yetki süresi sona eren ilanlarla ilgili olacak.
Mülk sahibi ile emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi veya sona ermesi halinde, bu sözleşmeye bağlı olarak yayınlanan ilanların otomatik şekilde yayından kaldırılması planlanıyor.
Bu uygulamayla birlikte, taşınmazı pazarlama yetkisi bulunmayan işletmelerin eski ilanlarının internet ortamında kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Bir Taşınmaz İçin Tek Emlakçı Yetkisi Gündemde
Mevcut sistemde mülk sahipleri aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yayınlama yetkisi verebiliyor.
Sektörden gelen talepler doğrultusunda bu uygulamanın değiştirilmesi de değerlendiriliyor. Alternatifler arasında, bir taşınmaz için yalnızca tek bir emlak işletmesine yetki verilmesi seçeneği bulunuyor.
Ancak konu hakkında henüz kesinleşmiş bir karar bulunmuyor. Yapılacak düzenlemede özellikle küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinin çalışma şartlarına etkilerinin de değerlendirilmesi bekleniyor.
Yabancı Mülk Sahiplerinin İlanları İçin Yeni Doğrulama Sistemi
Düzenleme çalışmalarının bir diğer önemli başlığını ise yabancı taşınmaz sahiplerinin verdiği ilanlar oluşturuyor.
Yabancı mülk sahipleri tarafından verilen ilanlarda yaşanabilecek yetki sorunlarının önüne geçmek amacıyla yeni doğrulama yöntemleri üzerinde çalışılıyor.
Bu kapsamda ilanı veren kişi veya işletmenin taşınmaz üzerindeki yetkisinin daha güvenilir şekilde kontrol edilmesi hedefleniyor.
Gayrimenkul Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi Yaygınlaştırılacak
Gayrimenkul sektöründe dijital dönüşüm yalnızca ilan süreçleriyle sınırlı kalmıyor. Taşınmaz satışlarında ödeme güvenliğini artırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi de sektörün önemli gündem maddeleri arasında yer alıyor.
Yeni uygulamalarla birlikte gayrimenkul işlemlerinin ilan aşamasından satış ve ödeme sürecine kadar elektronik ortamda daha etkin şekilde takip edilmesi hedefleniyor.
Yapılacak düzenlemelerle birlikte emlak ilanlarında şeffaflığın artırılması, yetkisiz ilanların azaltılması ve alıcı ile satıcı güvenliğinin güçlendirilmesi amaçlanıyor.
