Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak yeni düzenleme ile denetimsiz site yönetimlerine son verilecek ve aidatlara keyfî zam yapılması engellenecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak yönetim şirketleri, yaptıkları tüm harcamaları belgeleriyle birlikte kat maliklerine sunmak zorunda kalacak. Böylece sitelerdeki “mafya benzeri” yapılanmaların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Şeffaflık ve Denetim Geliyor
AK Parti yönetimi ile Bakanlığın ortak hazırladığı yasa taslağına göre, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kapsamlı değişiklik yapılacak. Özellikle büyük sitelerdeki yönetimlerin denetim altına alınması planlanıyor. Artık yetki belgesi olmayan kişi veya firmalar site yöneticiliği yapamayacak. Aidat artışları ise belirlenen sınırların dışına çıkamayacak. Kat malikleri, ödedikleri aidatların nereye harcandığını detaylı belgelerle takip edebilecek.
Ayrıca, sitelerde yapılacak her türlü tadilat için işletme projesi hazırlanması zorunlu olacak. Tadilatı üstlenecek firmaların hangi kriterlerle seçildiği de kat maliklerine açıklanacak. Vatandaşlar isterlerse doğrudan Bakanlıktan denetim talep edebilecek. Usulsüz aidat artışı yapan yönetimlere yaptırım uygulanacak.
“Mafyavari Yapılanmalar”a Son
AK Parti kaynakları, bazı sitelerde “mafya benzeri grupların” yönetimleri ele geçirdiğini belirterek, yeni düzenlemenin bu tür yapıları ortadan kaldırmayı amaçladığını vurguladı.
“Bazı yöneticiler sahte harcamalarla vatandaşı mağdur ediyor. Aidatlar çok yüksek ama nereye harcandığı belirsiz. Yeni sistemde her harcama şeffaf olacak, her proje denetime açık hale gelecek” şeklinde konuştu.
Yalnızca Yetkili Şirketler Yönetici Olabilecek
Yeni düzenleme kapsamında site yönetimi hizmeti veren şirketler, Bakanlık tarafından yetkilendirilecek ve sınıflandırılacak. Ödemelerde usulsüzlük yapan veya haksız aidat artışına giden yönetimlere cezai yaptırımlar uygulanacak. Türkiye genelinde yaklaşık 1 milyon sitede yaşayan 20 milyondan fazla vatandaş düzenlemeden etkilenecek.
İstanbul’da Aidatlar 60 Bin Liraya Kadar Çıktı
Türkiye’de en yüksek aidatlar İstanbul’daki lüks sitelerde görülüyor. Bazı bölgelerde aidatlar 60 bin lirayı aşarken, kimi yerlerde kira bedelinden bile yüksek seviyelere ulaşmış durumda. Son üç yılda aidatların yüzde 400’e varan artış göstermesi nedeniyle yalnızca 2025 yılının ilk yarısında 117 bin İstanbullu evini değiştirdi.
