Son yıllarda Türkiye'den yurt dışına yapılan gayrimenkul yatırımlarında belirgin bir artış yaşandığı kaydediliyor. 2023 yılında yüzde 163 oranında artan yurt dışı gayrimenkul yatırımları, 2024 yılının ilk çeyreğinde de yüzde 62'lik bir artış meydana geldi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları 2023 yılında 2 milyar 86 milyon dolara ulaşarak önceki yıla göre yüzde 163,7 oranında bir artış gösterdi. 2024 yılının ilk üç ayında ise bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 62 artarak 597 milyon dolara kadar yükseldi. Yıllık bazda bakıldığında, bu dönemdeki toplam yatırım tutarı 2 milyar 315 milyon dolara kadar ulaştı.
Yunanistan ve Portekiz’e Yatırımlar Katlanarak Arttı
Yunanistan, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği ülkelerden biri olarak ön plana çıkıyor. 2021 yılında 21 milyon dolar olan Yunanistan'a yapılan yatırımlar, 2023 yılında 203 milyon dolara çıkarak dört katına kadar yükseldi. Benzer şekilde, Portekiz'e yapılan yatırımlar da 2022'de 13 milyon dolardan 2023'te 159 milyon dolara kadar çıktı. Diğer Avrupa ülkelerinde de benzer artışlar kaydedildi: İtalya'da 26 milyon dolardan 112 milyon dolara, İspanya'da 39 milyon dolardan 89 milyon dolara, İngiltere'de ise 211 milyon dolardan 513 milyon dolara kadar yükseldi.
Döviz Bazında Yatırımlar ve Altın Vize Tercihi
Yunanistan, 250 bin euro ile döviz bazında yatırım yaparak vize alma sorununu aşmak isteyen yatırımcılar için oldukça popüler bir destinasyon haline geldi. Bu ülke, döviz bazında kira getirisi sunmanın yanı sıra "altın vize" programıyla da dikkatleri çekiyor.
Yurt Dışında Emlak Yatırımları Neden Artıyor?
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Türklerin en çok Yunanistan, Portekiz ve Karayip pasaportlarını tercih ettiğini belirtiyor. Narazan, artan vize sorunlarına dikkat çekerek, Türkiye'deki hayat pahalılığını dövizle aşmak isteyen önemli bir kitlenin yurt dışında konut edinme eğiliminde olduğunu da ifade etti. Özellikle çocukları özel okullarda okuyan ve eğitim masrafları döviz üzerinden artan aileler, yurt dışında daha regüle edilmiş kiracı-ev sahibi ilişkilerini tercih ediyor. Türkiye’de mülkü kirada olan ve kiracısı çıktığında yurt dışında mülk edinmek isteyen önemli bir kesim de bu artışın sebepleri arasında bulunuyor.
